Sollten Sie Ihre Hypothek vor Laufzeitende zur�ckzahlen?
Selbst bei den gegenw�rtigen niedrigen Zinsen, ist der Gesamtbetrag, den Sie w�hrend der Laufzeit Ihrer Hypothek, an Zinsen zahlen eine gro�e Summe. Dies ist einer der Gr�nde, warum die Leute sich bem�hen, eine Hypothek so schnell wie m�glich abzuzahlen. Aber eine vorzeitige R�ckzahlung lohnt sich nicht f�r jedermann. Einige der folgenden Gr�nde sollten in Betracht gezogen werden:

  • Mit der R�ckzahlung Ihrer Hypothek sind Sie absolut schuldenfrei.
  • Sie m�chten Ihre Ausgaben so weit wie m�glich reduzieren, um Gelder f�r Ihren Ruhestand anzusparen.
  • Sie leben in einem Land, wie etwa Kanada, wo eine Hypothekenbelastung keine steuerliche Erleichterung bringt.
  • Sie haben die Absicht, in ein paar Jahren umzuziehen und brauchen Bargeld f�r Ihr n�chstes Haus -- etwa f�r Abschlusskosten oder eine Anzahlung. Wenn Sie mehr Geld zur Tilgung Ihrer Hypothek verwenden, erh�hen Sie Ihre Eigenkapitalsrate, die Sie, wenn n�tig, zu Bargeld machen k�nnen.
  • Sie k�nnen gegenw�rtig Ihr Hypothekenzinsen nicht steuerlich zur Anwendung bringen. Wenn Sie eine niedrige Hypothek haben, kann es sein, dass Ihre Zinszahlung nicht �ber Standardabzugsgrenze liegt, die die IRS nicht-detaillierten Steuerzahlern auferlegt. Ohne diese Steuerveranschlagung sind die echten Kosten Ihrer Hypothek sogar noch h�her.
  • Sie zahlen f�r eine private Hypothekenversicherung (PMI). Wenn Sie weniger als 20 Prozent Eigenkapital in Ihrer Immobilie haben, erh�hen Extrazahlungen Ihr Eigenkapital schneller und Sie k�nnen Ihre PMI fr�her stornieren. Und ohne eine PMI werden Ihre monatlichen Zahlungen geringer.

Aber in manchen F�llen schadet eine vorzeitige R�ckzahlung der Hypothek mehr als sie n�tzt. Im Folgenden sehen Sie einige Gr�nde, warum Sie Ihre Hypothek nicht vorzeitig zur�ckzahlen sollten:

  • Ihr Hypothekenvertrag enth�lt Vertragsstrafen f�r eine fr�hzeitige K�ndigung.
  • Sie haben andere, teure Verbindlichkeiten. Die Zinss�tze f�r Kreditkarten sind oft mehr als zweimal so hoch, wie die f�r die meisten Haushypotheken. Und wenn Sie Bargeld �brig haben, sollten Sie erst die Salden dieser teuren Kredite auf Null stellen.
  • Sie m�chten mehr Geld zur Verf�gung haben.
  • Sie sind in einer teuren Steuerklasse und dieser zus�tzliche Abzug verringert Ihre Steuerklasse und damit Ihre Besteuerung.
  • Sie wollen mehr Geld in andere Anlagen investieren, wie etwa dem Aktienmarkt oder Immobilienmarkt.

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